張江高科技園區小型智能化孵化樓全套圖紙.rar
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張江高科技園區小型智能化孵化樓（三期）
初步設計說明
一、總說明
（一） 設計依據
1． 由上海張江高科技園區開發股份有限公司提供的“張江高科技園區四期標準廠房（二期）、小型智能化孵化樓（三期）”方案設計招標文件（2002年10月）。
2． 業主提供的由上海市張江高科技園區領導小組辦公室2002年8月22日下達的“關于同意張江高科技園區小型智能孵化樓（三期）項目的批復”。
3． 業主提供的由上海市張江高科技園區領導小組辦公室規劃建設處2002年8月15日的“張江高科技園區產業區A5-14地塊建設項目規劃設計要求通知單（即土地使用條件）”（編號：（02）056號）。
4． 上海張江高科技園區開發股份有限公司張江高科技園區四期標準廠房（二期）、小型智能化孵化樓（三期）設計方案招標答疑會紀要（2002年10月16日）。
5． 業主提供的張江高科技園區四期標準廠房（一期）總平面圖。
6． 業主提供的2002年11月12日張江高科技園區四期標準廠房（二期）、小型智能化孵化樓（三期）評標意見表。
7． 上海張江高科技園區開發股份有限公司房地產事業部提供的“四標二期廠房、SOHO三期設計方案修改意見”（2002年12月11日）。
8． 業主與設計方2002年12月11-12日研討會紀要。
9． 業主與設計方2001年1月7日研討會紀要。
10．其他有關規范、標準及規范性文件。
（二） 工程概況
上海張江高科技園區開發股份有限公司開發的A5-14F地塊位于張江高科技園區，地塊面積19842.3平方米。南臨祖沖之路，西靠街坊路，北接四期標房一期，交通出路為街坊路。擬建工程為智能化孵化樓（SOHO），主要用途為向國內外投資商出租和出售，產業對象是微電子科研開發。
（三） 設計指導思想和設計原則
1． 本項目智能化孵化樓為小型多層科研辦公建筑，小區防火安全按照《GBJ16-87建筑設計防火規范》設計。
2． 張江高科技園區小型智能化孵化樓（三期）要求設置的人防設施異地在張江高科技園區四期標準廠房（二期）地塊建設，按照平時小車庫戰時六級人防物資庫設計。
3． 設計指導思想
滿足SOH0 所應提供的功能四要素是設計的指導思想：
（1） 簡單高效的工作空間
（2） 由聚集而形成社區
（3） 社區內服務
（4） 親切和諧的生態環境
4． 總體功能布局綜述
（1） 總體布局：
智能化孵化樓的若干單體在基地上的勻質分布，這些相對較小的體量因相互關系的作用而構成了一個整體，以一種不同于周圍環境的肌理給人以十分鮮明的印象。這些相似又各各不同的智能化孵化樓由一條環通的U形道路串聯起來。環路圍合了一塊以綠化和水面為主的場地，孵化樓中心樓位于場地西側，中心的餐廳坐在一方池水中，通過綠化與東側由四幢智能化孵化樓圍合的水庭聯系。圍繞著餐廳水池的是一片休息場地，有一條步行道與南北兩側的區域連通；這一步行系統加強了孵化樓中心樓與各樓之間的聯系。中心的底層與智能化孵化樓底層的局部挑空讓視線可以連續地通過整個中心綠地，從而創造出良好的視覺效果。從祖沖之路上看來，SOHO中心更具有識別性，從而使孵化樓中心樓成為整個SOHO區域的標志。
考慮到年輕公司迅速發展壯大的可能性，總體設計預設了多種單元劃分的可能。每一幢SOHO的建筑，既可以自成一個單元，也可以通過形態靈活的聯系體，將相鄰的兩幢、三幢建筑組合成一個共同的單元。建筑能夠伴隨使用者團隊的生長而生長。
孵化樓中心樓著力營造著高效的工作環境，簡單而又靈活的空間形式來滿足使用上最大可能的變通性。空間的細致劃分使得公共工作空間在平面上集中，個人工作區可以依不同情況采取不同的分隔方式；每幢建筑頂層設計為既可以辦公又可以居住的公寓，提供加班人員、外駐人員的臨時住宿。高至3.9層高的標準層設計，為將來的網絡布線、設備管道等提供充足的空間，并且適合進行二次裝修與改造。
（2） 交通流線：
設計采用了一條貫穿基地的U形道路，各單體都與這條道路直接連接。除了東北角的集中停車和東側的擴展停車區域外，各智能化孵化樓都沿道路就近解決停車問題。基地的一套步行系統使各單體可以更好地與中心綠地及孵化樓中心樓聯系。集中的自行車停車場被安置在了孵化樓中心樓架空部分的下面，充分利用了這一僅具有覆蓋的灰空間；而環繞停車場的灌木床提供了良好的隱蔽性。
（3） 環境：
親切和諧的生態環境成為工作與生活的重要部分。設計用大面積的集中綠地/水面來創造整個基地的環境體系。孵化樓中心樓成為視覺的焦點，并通過水面與中央由四幢單體圍合出空間的整和；而在另一個方向上，對于綠色的視線可以穿過中心一直達到行道樹，通而不透，豐富而有趣。
小區集中綠地位于地段中心，采用大面積水面，草坪，綴有觀賞喬木及經修剪的竹墻。南北向的小區步行路貫穿其中，使每幢智能化孵化樓的用戶可以直接到達中心綠地。為加強它的延展性和層次感，設計將位于其東面的三幢智能化孵化樓的首層有意識地局部做空，臨街面可以停汽車和自行車，朝向中央水面部分則做綠地及鋪地，使該水面和集中綠地在視覺上連續起來，從而使SOHO小區室外景觀開闊而又兼具院落感。
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